一、离婚时房产分割的常规判定标准是什么

离婚时房产分割的判定标准如下：

首先看房产是否为夫妻共同财产。若为一方婚前全款购买，登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值，由获得房产一方对另一方进行补偿。

如果是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，通常均等分割；若双方对房产有书面约定，依约定处理。

若房产涉及父母出资，婚后一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。具体情况需结合实际证据和法律规定判定。

二、离婚时房产没分割有口头约定该如何处理

首先，口头约定具有一定证明难度。若一方认可该口头约定，且能提供其他辅助证据，如聊天记录提及房产分配方式等，法院可能采信。

根据“谁主张，谁举证”原则，主张存在口头约定一方需承担举证责任。若无法充分举证，法院一般按法定夫妻共同财产分割规则处理，即由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益判决。

若双方对房产价值能协商一致，可按协商价补偿给对方；若无法协商一致，可能需评估房产价值后进行分割。为保障权益，建议能以书面形式确定房产分割约定，避免日后争议。

三、离婚时房产分割流程及费用是多少

房产分割流程：首先确定房产是否为夫妻共同财产。若是，双方可协商分割方式，协商一致的，签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

费用方面：若协议离婚，到婚姻登记机关办理离婚手续，仅需缴纳离婚证工本费等少量费用，一般几十元。诉讼离婚，需缴纳案件受理费。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。比如房产价值100万，案件受理费为（100万20万）×0.5%+300元=4300元。此外，可能还会产生评估费等其他费用，具体依实际情况而定。

当我们探讨离婚时房产分割的常规判定标准是什么，其实在实际情况中，除了常见的婚后共同购买等一般情形，还有不少特殊情况值得关注。比如，一方在婚前支付首付并贷款购房，婚后共同还贷部分及其增值该如何计算与分割？还有，如果房产是由双方父母出资购买，登记在双方子女名下，又该如何进行合理划分？这些复杂的情况往往容易引发争议。你是否在离婚房产分割问题上存在疑惑呢？若对离婚房产分割的各种情形及判定标准还有不解之处，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为你详细